文章来源：http://tech.sina.com.cn/i/2016-07-26/doc-ifxuhukz1090053.shtml

創業大潮下迅速崛起的聯合辦公空間　　新浪科技訊7月26日晚間消息，聯合辦公項目無界空間近日聯合優辦網和優客工場發布了《無界空間藍皮書》，希望在創立一年后對聯合辦公的行業標準提出參考性意見，并在調研后公布了國內辦公室租賃市場的相關數據。　　藍皮書中稱，目前的辦公室租賃市場主要存在寫字樓、民居（含商住兩用）、孵化器、聯合辦公等4種主流產品供應。　　寫字樓　　其中，寫字樓仍是辦公的最核心選擇，但北京上海等城市開始出現主流寫字樓“外溢”現象。以北京為例，隨著北京市區土地資源的稀缺及地價的上漲，北京寫字樓也呈現出由核心區向城郊區域外溢的趨勢，豐臺、亦莊、通州等區域寫字樓供給和需求與日俱增。　　據《無界空間藍皮書》調研數據統計，北京、上海2016年Q2寫字樓平均有效凈租金環比有所下降。其中，北京核心商圈甲級寫字樓平均有效凈租金將近370元每建筑平方米每月，而亞奧和亦莊等新興商圈甲級寫字樓每建筑平方米每月均價則僅為260元左右；上海Q2核心商圈甲級寫字樓有效凈租金為305元每建筑平米每月，浦西部分甲級寫字樓平均租金不足240元每建筑平方米每月。　　數據方面綜合來看，租用寫字樓作為辦公場所仍是目前對主流的選擇，但隨著寫字樓租金的不斷上漲，對企業來說，也會形成較大的成本壓力。　　居民樓　　其次，居民樓是目前辦公租賃的第二大選擇。由于商務寫字樓租金較高，一些中小型企業特別是一些初創型企業也會考慮租用居民樓作為辦公場所。一般而言，租用居民樓作為辦公室，其租金、物業費、水電寬帶等往往比寫字樓便宜一半甚至數倍以上。加之在民宅辦公，水電空調等使用時間不受物業限制，居民樓辦公這一現象在全國各個地區都普遍存在。　　不過藍皮書中也稱，居民樓辦公存在諸多問題，雖然全國各地規定不一，但都不同程度的存在對居民樓辦公的限制。一方面，很多城市不允許將純住宅改為經營性用房，另一方面，即使一些城市或區域允許，但需取得物業、居委會及所有業主的書面同意，其難度可想而知。比較重要的一點是，大部分純住宅用途的居民樓無法注冊成立公司。　　此外，對企業自身而言，在居民樓辦公本身也存在諸多問題，主要有：　　（1）面試招聘：初創公司招聘相對于大企業來講比較困難，地點偏僻、交通不便等因素更會大大增加招聘成本。　　（2）客戶拜訪、商務洽談：居民樓會給人不正規之感，降低公司的資質和可信度。　　（3）員工安全感與歸屬感：部分小區業主會因為搶電梯、衛生、吸煙等因素與租房企業產生矛盾，甚至有物業僅允許租房企業員工使用指定電梯等情況出現，導致企業員工感受不佳。　　孵化器　　第三是孵化器，這是目前崛起速度最快的辦公選擇之一。因為對創業企業來說，孵化器所童工的空間租金相對便宜，還配備了完整的創業服務配套設施，如專業的管理、工商稅務法律、招聘和技術團隊，以及VC對接等，對初創項目深具吸引力。　　目前，北京較具代表性的孵化器有清華南門外的啟迪控股、創業大街上的3W咖啡、車庫咖啡，以及從36Kr中分拆而出的氪空間。需要說明的是，孵化器之所以可以提供較低的租賃價格，是因為最主要的盈利模式是早期入股，或者充當FA盈利。　　聯合辦公　　最后，當前崛起速度較快的另一辦公選擇是聯合辦公，區別于孵化器的占股營收，前者更加強調辦公空間租賃和服務營收。　　藍皮書中稱，聯合辦公的形式介于寫字樓與孵化器之間：私密性不如傳統寫字樓，但租賃方式更為靈活，小團隊短租成本更低；相比孵化器，聯合辦公雖無法提供專業的創業項目服務，但辦公環境卻更佳，入駐企業與聯合辦公空間是客戶與服務提供者的關系，具備更多自主性。　　目前，公開數據顯示，國內的聯合辦公空間已多達2300個，而且數量還在不斷增加。隨著“大眾創業萬眾創新”的繼續推進，聯合辦公可能會成為初創企業此后最主流的辦公場地選擇。　　實際上，聯合辦公市場也早已暗戰不斷，美國聯合辦公巨頭WeWork今年剛完成中國資方背景的新一輪融資，已公開表示下一目標即進軍中國，而國內，前萬科高管毛大慶的優客空間、前SOHO中國副總裁王勝江掌舵的洪泰創新空間、36Kr旗下的氪空間、無界空間、夢想加等，都在不斷通過合作和新空間開拓，在這場“辦公大戰”開始前，穩固競爭壁壘。（李根）

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